Baugrundstück
Birkenstraße 33 b, 85452 Moosinning
640.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB für ein Baugrundstück mit Gartenhaus und Garage, Birkenstraße 33 b in 85452 Moosinning
Die Flurstücke stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.
Verkehrswert:
Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 27.01.2026
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt in Eichenried, einem Gemeindeteil der oberbayrischen Gemeinde Moosinning mit ca . 2.700 Einwohnern , ca. 10 km westlich von der Kreisstadt Erding entfernt in der Nähe der Birkenstraße 31 b. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch in offener Bauweise erstellte Wohnhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und landwirtschaftliche Betriebe aus verschiedenen Baujahren aus. In einem Umkreis von ca. 3 km um das Bewertungsobjekt sind neben verschiedenen Fachgeschäften entlang der Erdinger Straße auch einige Restaurants vorhanden. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt (REWE) ist am westlichen Ortseingang von Moosinning ca. 3 km entfernt. Der periodische Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden.
Immissionen Im Rahmen der Objektbesichtigung am 27.01 .2026 konnten keine wertrelevanten Immissionen durch die angrenzende Straße festgestellt werden.
Beschreibung Das Bewertungsgrundstück besteht aus den Flurstücken 3339/3 und 3339/4 und ist bebaut mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Gartenhaus und einer Garage. Der Bau eines Einfamilienhauses wurde vor einigen Jahren begonnen. Nach dem Betonieren der Bodenplatte wurde allerdings der Bauprozess nicht weitergeführt.
Die Grundstücksform ist L-förmig geschnitten und. Die Grünflächen mit Büschen und kleinen Bäumen um das Gebäude sind teilweise verwildert und augenscheinlich über einen längeren Zeitraum nicht gepflegt worden. Das Grundstück ist in Teilen vermüllt und durch Sperrmüllablagerungen entsteht ein insgesamt ungepflegtes Erscheinungsbild. Eingefriedet ist das Grundstück durch verschiedene Zäune (Maschendrahtzaun , Holzzaun). Die Topografie der Grundstücke ist weitgehend flach und ohne sichtbares Gefälle. Es bestehen keine sichtbaren Einschränkungen hinsichtl. ich einer baulichen Nutzbarkeit.
Erschließung Die Erschließung erfolgt über die öffentlich gewidmete Straße "Birkenstraße", wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen . Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück ist nur über die zwischen Straße und Bewertungsgrundstück liegenden Nachbargrundstücke möglich.
Aufgrund des bereits weiter zurückliegenden Baujahrs 2000 des Gartenhauses wird unterstellt, dass die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge für das Bewertungsgrundstück bereits abgerechnet und bezahlt worden sind.
Gebäudebeschreibung
Bauliche Anlagen: Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück befanden sich zum Bewertungsstichtag ein Gartenhaus / Geräteschuppen und eine nicht fertiggestellte Garage. Das Gartenhaus wurde im Jahr 2000 in Holzbauweise mit Satteldach erbaut. Der Genehmigungsbescheid vom 03.05.2000 wurde ausdrücklich für ein Garten-/Gerätehaus erteilt
Baubeschreibung Auf eine detaillierte Baubeschreibung des Gartenhauses wird verzichtet. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Schlafbereich. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und ein Nebenzimmer. Beheizt ist die Nutzfläche durch eine elektrische Fußbodenheizung. Die Grundfläche des Gartenhauses beträgt 55 m² (10 m x 5,5m). Daraus ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 40 m² .
Das Gebäude ist in Holzkonstruktion mit einer Wandstärke von 15 cm erstellt mit Holzpfettendachstuhl und Ziegeleindeckung.
Der darin noch als Freisitz bezeichnete Bereich wurde unfachmännisch erweitert und überdacht.
Bei der Einbauküche handelt es sich nicht um einen wesentlichen Bestandteil eines Gebäudes im Sinne des § 94 BGB. Sie bleibt daher als Zubehör' im Rahmen der Verkehrswertermittlung unberücksichtigt.
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 106-25 AG Erding.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 576.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu Eigentümer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten